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Entre 1970 et 2008, Jean-Patrick Fortin va concevoir une villa, une officine de pharmacie et une maison de ville dans la commune de Caprino Veronese, pour le compte de Carolina Agosti. Un même maître d'ouvrage et un même concepteur pour trois projets racontant chacun un état de l'architecture, affirmant des positions spécifiques face à leur contexte, à la matérialité, l'organisation sociale. À l'unité de lieu répondent trois propositions, cimentées par la même volonté de faire émerger à travers le projet la force de l'architecture moderne.
Architecte DPLG et urbaniste DIUUP, Jean-Patrick Fortin participe à la création d'UP8, aujourd'hui ENSA Paris-Belleville. Il y enseigne le projet de 1970 à 2010 et co-fonde le groupe UNO en 1979. En 2007, il crée dans cette même école un diplôme supérieur d'architecture formant à la réhabilitation de l'architecture moderne, une période jusqu'alors absente du champ patrimonial. Il mène en parallèle une activité libérale d'architecte « municipaliste », officiant comme architecte et urbaniste pour des communes de 20 à 60 000 habitants, concevant simultanément ZAC, PLU, orientations d'aménagement et bâtiments. Il intervient successivement à Chambéry (1977-1983), où il construit le carré Curial, à Plaisir (1987-1992), où il livre une salle de spectacle de 1 500 places et des logements, à Sotteville-lès-Rouen (1983-1989), Saint-Jean-de-Braye (1987-1995). À Montauban (2001-2008), il conçoit et coordonne la première ZAC multisite de la ville. Il prépare un livre sur son expérience d'architecte et urbaniste à Sarcelles (2005-2019). Ce portrait de la ville grand-ensemble reviendra sur le rôle de l'architecte au service des municipalités et du « construire dans le construit », deux thématiques centrales dans sa démarche.